Ostereinsatz für gutes Klima
im Frankfurter Westend

Das Fifty Avon ist ein achtgeschossiger Flachbau im Frankfurter Westend in direkter Nachbarschaft zum bekannten Westend Tower. Das in 1995 an der Mainzer Landstraße 50 errichtete Bürohaus in zeitloser Optik mit Stahl-Glasfassade verfügt über knapp 21.000 m² Gesamtfläche. Es bietet seinen Mietern neben ausreichend Bürofläche u.a. mehr als 100 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, ein Fitnessstudio auf 2.700 m² und einen hauseigenen Garten.

Der Eigentümer der attraktiven Immobilie, die Gulix Investments S.à r.l. mit Sitz in Lu­xembourg, übergab den operativen Betrieb im Juli 2019 an die Cells Property Investors GmbH aus Berlin. Die Cells Group entwickelt, realisiert und verwaltet seit über 20 Jahren nationale und internationale Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Zentrale Kaltwassererzeugung in die Jahre gekommen

Die kühle Luft für Büros und für den Fitnessbereich wird über ein Kaltwasser-Klimanetz zur Verfügung gestellt, das von Kältemaschinen im Tonnendach des Flachbaus gespeist wird. Als neuer Betreiber sah sich Cells direkt mit der technischen Herausforderung konfrontiert, dass die fast 25 Jahre alten Kältemaschinen der zentralen Kaltwassererzeugung in den Sommermonaten sehr oft ihren Dienst quittierten und so die Klimatisierung der Mietflächen nicht mehr zu gewährleisten war. Eine weitere Reparatur der betagten Wasserkühlsätze kam aufgrund mangelnder Ersatzteilversorgung, schlechtem Wirkungsgrad und gestiegener Wärmelast nicht in Frage. Nach Gesprächen mit der Mietervertretung einigte man sich auf den 31.03.2020 als „Deadline“ für eine voll funktionsfähige Klimatisierung. Es musste also schnellsten ein Sanierungskonzept ausgearbeitet werden.

Vom Konzept bis zur schlüsselfer-tigen Anlage in nur drei Monaten

Als Dienstleister zur schnellen Planung und Umsetzung holte Cells die Assetpartner SGI GmbH aus Berlin an Bord. Bernd Werner, als beratender Planungsingenieur für Assetpartner tätig, erklärt die speziellen Herausforderungen des Projekts. „Wir begleiten seit über 30 Jahren Umbauten in Gewerbeimmobilien mit allen technischen Gewerken; sehr häufig auch bei laufendem Mietbetrieb. Beim Projekt Fifty Avon saß uns definitiv die Zeit im Nacken. Der Auftrag durch Cells Property erfolgte am 22. Dezember 2019. Aufgrund von Lieferzeiten haben wir die Ausschreibung der Kältemaschinen vorgezogen und den Rohrleitungsbau und die Elektroarbeiten als Nachtrag hinten angestellt.“

Kriterien bei der Auswahl der Kältemaschinen

„Bei den Kriterien zur Ausschreibung der Kältemaschinen waren für uns neben Energieeffizienz, Lautstärke und Ausfallsicherheit vor allem die Abmessungen und das Gewicht ausschlaggebend. Die Anlagen sollten zwischen der tragenden Stahlkonstruktion des Tonnendachs hindurchpassen und das Statikgutachten ergab, dass die Last pro Dachseite auf jeden Fall auf zwei Maschinen verteilt werden musste“ betont Bernd Werner. Am Ende erfüllte der Kaltwassersatz „Galaxy Tech 150 SSN“ des Herstellers MTA (www.mta.de) alle Anforderungen und ermöglichte mit einer zugesagten Lieferzeit von maximal acht Wochen die Einhaltung der „Deadline“.

Die luftgekühlten Kaltwassersätze der „Galaxy Tech“-Baureihe wurden speziell für gewerbliche Klimaanwendungen entwickelt und eignen sich in der hier gewählten „SSN“-Version ideal zur Aufstellung in geräuschsensiblen Umgebungen. Die Baugröße „GLT 150“ arbeitet mit sechs Scroll-Kompressoren in zwei Kältekreisläufen und hat einen saisonalen Effizienzwert von 4,34 (SEER). Insgesamt liefern die vier Wasserkühlsätze 1,4 MW Kälteleistung unter den geforderten Bedingungen des Kaltwasser-Klimasystems.

„Modularity Kit“ für gleichmäßige Auslastung, Ausfallsicherheit und lange Lebensdauer

Die Regelung der beiden Kaltwassererzeuger je Gebäudeachse übernimmt das von MTA werksseitig installierte „Modularity Supervisor Kit“. Hier können bereits ohne den Einsatz eines weiteres Bauteiles bis zu zwei Kaltwassersätze im Netzwerk miteinander kommunizieren. Vor Ort wurde das System nach dem Prinzip „Big Unit“ konfiguriert; hierbei werden die im Modul betriebenen Anlagen wie ein großer Kaltwassersatz geregelt. Das Ganze funktioniert nach dem Master-Slave-Prinzip, bei der die Mastereinheit die durchschnittlichen Wassereintritts- und Austrittstemperaturen überwacht und mit dem hinterlegten Sollwert abgleicht. Je nachdem, wie schnell die anfallende Wärmelast abgekühlt wird, errechnet die Steuerung die bestmögliche Auslastung aller Kompressoren.

So wird das häufige Anlaufen einzelner Kompressoren (das sogenannte Takten) verhindert und die Ausfallsicherheit des Systems maximiert. Darüber hinaus findet eine gleichmäßige Verteilung der Betriebsstunden auf beide Geräte statt, um so die Lebensdauer der Kaltwassersätze zu erhöhen und die Lebenszyklus-Kosten zu senken.

Enger Zeitplan von der Demontage bis zur Inbetriebnahme

Den Zuschlag für die Kältemaschinen inklusive Rohrleitungsbau und Installation erhielt die Hochscheid Kälte + Klima GmbH aus Köln-Pulheim, der jetzt ein eng getakteter Projektablauf bevorstand.

Im ersten Schritt nahmen die Hochscheid-Mitarbeiter die Altanlagen außer Betrieb und demontierten die Kaltwasser-Verrohrung, die für das zukünftige Kühlsystem nicht mehr zu verwenden war. Zählten diese Arbeiten noch zur täglichen Arbeitsroutine, wurde es bei Aus- und Einbringung der Kältemaschinen schon etwas kniffliger. Für die Kraneinsätze, bei denen die Firma Bacher Spezialtransporte aus Maintal mit zwei 36-Tonnen Kränen anrückte, wurde eine Fahrbahn der Mainzer Landstraße und die komplette Westendstraße an zwei Sonntagen für den Durchgangsverkehr gesperrt. Die erforderlichen Genehmigungen mussten rechtzeitig eingeholt und Termine mit der Stadt Frankfurt abgestimmt werden.

Bodenausgleich, Glykolprotektoren und Verrohrung

Durch das vorliegende Statikgutachten waren die exakten Platzierungen für alle Kältemaschinen vorbestimmt. An diesen Stellen musste rechtzeitig ein Bodenausgleich betoniert werden, der für waagerechten, festen Stand sorgt. Zeitgleich mit der Bestellung der Kältemaschinen wurde auch die passgenaue Fertigung von TÜV-zertifizierten Glykolprotektoren in Auftrag gegeben. Diese dienen als Sicherheitssystem und fangen ggf. Öle und Wasser-Glykolgemische umweltschonend auf. Schwingungsdämpfer entkoppeln die Kaltwassersätze von der Geschossdecke.

Nach erfolgreicher Einbringung der vier Kältemaschinen am Ostersonntag 2020 blieben dem Team von Hochscheid Kälte nur wenige Tage bis zur „Deadline“ am 31. März, um die Verrohrung des Systems inklusive Absperrventilen, Schmutzfängern, Isolierung und Edelstahlverkleidung fertig zu stellen. Auch die Anforderung an die Elektrozuleitungen hatte sich durch das neue Kühlsystem geändert und eine passende Unterverteilung je Dachseite war zwar bereits beauftragt, aber noch nicht geliefert. Um die rechtzeitige Inbetriebnahme nicht zu gefährden, reagierte man kurzerhand mit angemieteten Baustromverteilern.

Fazit: Gute Planung ist die halbe Miete

„Das Projekt Fifty Avon hat eines gezeigt: Wenn die Planung passt und alle Gewerke reibungslos ineinander greifen, ist auch die Umsetzung solcher Aufträge bei einer Vorlaufzeit von nur drei Monaten machbar – und das absolut im Rahmen des vorgegebenen Budgets“ erklärt Planungsingenieur Bernd Werner nicht ganz ohne Stolz.